重慶花園最大的別墅(重慶私家花園別墅景觀設計)別被媒體騙了，這才是渝北區回興的真實房價，翠云花園小區點評（1）

翠云花園

翠云花園位于渝北區匯星核心區。該住宅區于2000年竣工。開發商為重慶甲級房地產開發有限公司，小區物業為重慶安福物業管理公司。

小區概況

整個小區有一棟20年的樓，歷史悠久。外觀看起來略顯老舊，外立面有斑駁的痕跡，小區內部的配套也凸顯出年代感。但在價格上有絕對優勢，剛需者可以盡快入手。

居住舒適度方面，小區整體容積率2.5，小區布局合理，可以很好的兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。

綠化率高，小區整體環境舒適。飯后和家人在小區里散散步或者乘涼，是一種不錯的休閑方式。

房價行情

計算到2020年6月，住宅掛牌均價為8275元/平方米，比惠興均價(10500元/平方米)低2235元左右，比渝北區均價(13300元/平方米)低5023元。小區均價不高，價格優勢明顯，處于蕭條區域。

半年來，翠云花園的營業額在匯星排名第26位。小區二手房很受買家歡迎，需求量大，流動性好，未來潛力大。

推薦戶型

有各種住宅單元，包括41㎡的一居室單元和89㎡的四居室單元。整體房價在30-78萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

目前小區主力戶型緊湊小巧，兩居室，適合剛需自住的人，朝南，一年四季陽光不缺席。房子里陽光充足，住在這里會很溫暖很健康，適合平時得不到鍛煉的年輕人。每天爬樓梯可以有效的鍛煉全身。

交通配套

距離翠云站約497米，公共交通設施完善。

生活配套

在該社區生活和購物都很方便，大約2726米就可以到達大型購物中心杜甫廣場。

杜甫廣場是集購物、餐飲、娛樂為一體的大型購物生活綜合體，可一站式解決居民購物需求。

完善的商業配套不僅滿足了居民的居住需求，也為社區的后續保值提供了可能。

健康醫療

項目5公里范圍內有武警重慶消防總隊醫院、西南政法大學醫院，醫療資源豐富。

小區對比

除了翠云花園，匯星板塊還有哪些二手房小區？

以下是該板塊的一些二手房小區。單擊社區名稱查看詳細信息:

融創金開融府三期（建筑年代：2018；均價：20987.4元/㎡） 融創金開融府一期（建筑年代：2018；均價：18332.8元/㎡） 金鵬兩江時光（建筑年代：2017；均價：13337.9元/㎡） 尚格錦園（建筑年代：2016；均價：13035.7元/㎡） 寶圣西路小區（建筑年代：2015；均價：28716.5元/㎡）

以上是幸福里翠云花園的測評內容。小區具體信息請參考實際情況。歡迎下載幸福里app看房選房。

132.4㎡的房子，總價2200萬。是什么樣的房子！(2)

北、上、廣是中國最發達的一線城市，長期稱霸各種媒體和網絡頭條。這三座城市代表了中國政治、經濟、科技領域的最高水平。

隨著近幾年的發展，南方小城深圳和網絡名人西南城市成都在城市化進程中正在互相追趕。雖然在經濟上比不上一線城市，但在教育、房價等民生方面都和一線城市相差無幾。

圖片來自網絡。

在成都天府一號、二號、三號、四號、五號街和本地傳統企業的帶領下，成都年年進入新一線城市。伴隨著大量人口涌入，房價上漲，教學資源短缺的情況也出現了。

那么，我們正在經歷的問題，是那些準一線城市所經歷的嗎？他們是如何解決或者克服的？讓我們來看看這篇文章。

01

那些你在北京想不到的“學區房”

北京自古以來就是政治、文化、經濟的核心城市，房價在全世界都可以名列前茅。教育資源是中國的天花板。海淀和朝陽擠著幾千萬的學區房，有錢的人總是買不到，更別說沒錢的了。

北京三環內均價10萬左右。

目前有熱心人士為家長列出了2021年北京最值得去的學區房。在北京，400萬買學區房，你的錢包準備好了嗎？

圖片來自網絡。

相信大家都見過金融街的紅廟小學，位于北京西二環，西城區。2020年7月31日起，北京市西城區實行多校劃片，新購房人子女入學不再對應指定學校，改為電腦派位。

圖片來自@貝殼二手房

因此，為了在政策實施前完成購房落戶，很多家長開始在西城搶房，西城的學區房價格也迎來了快速上漲。在金融街學區對面的紅廟小學豐惠苑小區，有標著26萬多平米價格的房子。這張截圖在家長中廣為流傳。

圖片來自@貝殼二手房

目前豐匯園小區在售房源6套，價格均已過千萬元。平均單價高達每平米16 ~ 17萬。有了這些錢，我可以在路虎湖買一堆。把孩子送到最貴的私立學校，其實也不錯。為什么要買90年代的老款？

圖片來自@貝殼二手房

房價高是眾所周知的事實，但花錢買異國情調的戶型也是北京的“常規操作”。主城區價格相對較低的學區房，大多是北京的“老胡同”，幾戶人家一起住一套房子。

冬天需要燒鍋爐，沒有暖氣，家里沒有廁所。大家都需要去胡同口方便。這樣的房子沒有居住感。但是問價格能嚇到你，兜里沒有幾百萬都不好意思開口。

北京學區過道房

是啊！是的，只是一個過道。我甚至不能住在那里。但是是150萬。北京西城德勝區學區是北京教育的高地。德勝是高地的頂峰，一直是北京最火的學區之一。以及成都青羊區2；錦江區2個，高新區5個等。但成都在整體教學能力上還是有一定距離的。

從生源、學制、地段來看，北京選擇學區房的家長大多是80后畢業的高才生，其中一個是985或211，或者清華、北大、人民大學對下一代的教育要求很高。

其次，課外活動也很“高級”。比如空軍旗下的一所兒童小學引入了航空航天課程，讓孩子從小學就能接受到最專業的航空空知識。校慶儀式在人民大會堂舉行，學生文藝演出都是去國家大劇院。

圖片來自網絡。

教育高地，在你還不知道互聯網是什么的時候，就已經在教設計網頁和制作flash了。孩子們跟著中科院研究所的專家搞無土栽培，直接在真機艙模擬試飛訓練。這是很多城市無法比擬的教育資源。

02

多校劃片&六年一個學位

很多人會說成都和北京沒有可比性，但邊肖不這么認為。一直被熱議的“多校劃片”和“六年一個學位”今年在這兩個城市火熱，尤其是北京713新政頒布后:

圖片來自網絡。

(1)2020年7月31日后，在西城區已購房并取得房屋產權證的適齡家庭子女報考小學時，不再到劃片學校報名，全部以多校劃片方式在本學區或相鄰學區入學。——這就是所謂的“多校劃片”

(2)2020年起，西城區將對適齡兒童入學地址和就讀學校進行備案。使用房產地址入學的當年起，六年內原則上只提供一個入學學位(符合國家生育政策的除外)。——這就是所謂的“六年一個學位”

以上是北京市西城區“多校劃片”和“六年一個學位”的政策發布。

目前成都市只有天府新區的幼兒園在實行多校劃片。多校劃片的目的不是關掉“學區房”，而是給學區房降溫。

圖片來自網絡。

畢竟中國的房地產是經濟命脈的基礎。房價下來了，誰來拉動內需？其次，某種程度上，“多校劃片”&“六年一學位”等其他教育政策的本質是為了解決教育發展的不平等。

圖片來自網絡。

從買房的角度來說，也是為了打壓“學區房”的高價，讓學區房的隱形優勢平均化，打破畸形學區房的發展趨勢。最后，要解決生源不均衡的問題，降低名校爆棚的概率。

多校劃片的實施一般總結為三點:

1.保證教育平等，讓熱點學區房不再過度“熱”

2.控制“學區房”過熱和價格畸高。

3.解決生源不均衡問題，降低學校“爆倉”風險。

03

成都熱門學區房&價格

青羊區二:實小、跑小在成都小學中名列前茅。目前學區房均價已經超過3萬。相比北京，10萬平米的房價還是不算太離譜的。

熱門學區包制作

學區普通學區包制作

錦江二區:蕭炎和石成附屬小學也是錦江區的優秀學校。目前最高學區房對應的單價大概在三四萬左右。

熱門學區包制作

學區普通學區包制作

高新區5:目前學區房價和主城區房價變化不大。但是通過歷史數據來看，2019年到2021年房價是連年上漲的。這就是高新區平庸的教育實力嗎？還是“多校劃片”的穩定效果？每個人都細細品味。

熱門學區包制作

學區普通學區包制作

學區普通學區包制作

2019年，五個高新區的房屋成交均價為23425.2元/平方米，2020年為25827.7元/平方米，2021年目前均價為32928元/平方米。

04

摘要

整體來看，成都的學區房價格比北、上、廣等一線城市溫和很多。不像北京等其他一線城市，學區房需要幾千萬的資金。

目前成都學區房和熱點區域學區房漲幅也很明顯，尤其是高新南區，處于前列。從上圖可以看出，近三年房價是上漲的。其次，優質學校對應的學區房房價這幾年有變化！

霍桑小學，2020年，霍桑小學學區掛牌房屋均價全年上漲15%。

在曹芳小學以南，2020年，曹芳南學區掛牌的房屋全年均價將上漲13%。

金城小學學區房，2020年，金城小學學區房掛牌均價全年上漲10%。

上面也列出了多校劃片的三個要素，重點是奇偶。因此，多校劃片下的學區房投資策略，在于尋找區內學校資源的平衡。不要只看一兩個好學校就開始養。我們需要對整個地區進行全面的分析。

其次，看北京西城學區的情況，學區會出現兩極分化和均衡辦學的情況。區內沒有明顯短板學校的學區房會比以前更受歡迎，而區內優秀學校和普通學校并存的區域房價可能會下調。

如果把學區房作為投資的理財產品，在成都，學區房短時間內是不會跌的，年輕或者年紀小的家長可以多做研究。現在成都的房價和各種發展和北京2010年到2014年的情況差不多，很多潛在的規律也有相似之處。